一对恋人在同居期间买了一套房屋，3年前他们将银行贷款全部还清，却不科他们的爱情也已走到了尽头。在房屋分割上，本来很害易达成协议，但当时房屋的市场价已经涨了一倍多，那么，谁该得这套房呢呢？

 

案件回顾：

 

恋人分手为房产分割闹上法庭

 

陈小姐往大学期间结识了杜先生，不久便坠入了爱河。2001年大学毕业后陈小姐住入杜先生家中，与杜先生及其父母一起生话。为了组建小家庭，2003年5月陈小姐与杜先生首付9万余元购买了一套70平方米的二手房，房屋产权登记在陈小姐、杜先生两人名下。此后两人在这套房屋内同居生话。2005年底双方将银行贷款全部还清。2006年，两入感情破裂结束同居关系。而当时32万元购买的房屋此时已经涨价到7l万元，两人都不愿意放弃该套房屋，在无法协商一致的情况下，陈小姐向法院提起诉讼。

判决结果：

 

房屋归男方所有，须付折价款28万一审法院认为，房屋产权人登记为陈小姐、杜先生，因此该房的产权属两人共有。现双方均要求取得房屋产权，由于陈小姐愿意支付的房屋折价款41万元远高于杜先生愿意支付的折价款8万元，因此判令房屋归陈小姐所有，陈小姐支付杜先生房屋折价款415000元。判决后，杜先生提起上诉，市一中院认为，本案房屋产权为双方共有。现双方解除同居关系，房屋应按照双方出资比例及共同生活的实际情况予以分割，而从双方提供的购房及还贷凭证来看，证明杜先生的出资多于陈小姐，故应由杜先生取得房屋所有权，杜先生支付陈小姐相应的房屋折价款。

 

综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况，市一中院认定杜先生对房屋享有60％的份额．陈小姐享有40％的份额。据此市一中院作出终审判决：房屋归杜先生所有，杜先生支付陈小姐房屋折价款284000元。

 

法庭争锋：

 

谁支付了房款?

 

审判长：房屋的首付款由谁支付?

 

杜先生：我支付了8．8万元．陈小姐支付了l万元。

 

陈小姐：房屋是两人同居后购买的，当时钱已经混同，无法区分是谁的钱了。

 

审判长：按揭还贷是谁还的?

 

杜先生：每月的还贷以及之后一次性提前还贷部是我还的。

 

陈小姐；虽然还货是以杜先生的名义还的，但是同居期间，杜先生的钱用于还债后，日常生活的支出部是由我负担，一次性提前还贷的钱是两个人共同的积蓄。

 

案件重点：  

 

同居期间共同购买房屋如何分割

 

陈小姐与杜先生原来是恋人关系，在同居期间共同购买了房屋且登记在两人名下，从不动产登记的角度而言，房屋应确定为两入共有。现双方终止恋爱关系后分剖共有财产，符合重大理由需要分割的情形。

 

对于共有房屋的分剖，应当按照双方出资比例及两入曾共同生活的实际情况综合考虑。本案的证据显示，首付款中陈小姐仅支付了1万元，其余均为杜先生支付．但此后的还贷发生在两人同居期间，虽然是以杜先生的名义还货，但潭小姐负担了同居期间的生活也是客观事实，故应当认定是两人共同还货。

 

综合考虑上述因素，法院认定杜先生对房屋享有60％的份额．陈小姐享有40%的份额。

 

判后释析：

 

共有份额的认定以及分割的标准   

 

问：房屋产权登记为两人，两人的份额如何区分?

 

答：根据物权法的相关规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

 

同：如恋爱期间购房。一方未出资但产权登记为两人，应如何分割?

 

答：有协议的按协议处理，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10％到30%的份额为宜。